恒行2平台蛋壳公寓再陷风波 “不跑路”的承诺能履行吗?
作者:管理员    发布于:2020-11-17 12:02:08    文字:【】【】【
摘要:青年恒行2平台经济说蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风云这不是蛋壳第一恒行2登录次呈恒行2代理现拖欠房东房租、招致租客被赶的状况了。早在2月16日,苏苏(化名)接到蛋壳努力人员的电话:“由于不可抗力,房东要收回房子,限你在月底前搬走。”---------------“房子是我的,没获取租金,我有权利收房子。”11月11日,一位自表示是房东的人来到陈超(化名)租住的出租屋,告知陈超由于蛋壳公

  青年经济说
蛋壳公寓再陷“资金链”断裂风云

  这不是蛋壳第一次呈现拖欠房东房租、招致租客被赶的状况了。

  早在2月16日,苏苏(化名)接到蛋壳努力人员的电话:“由于不可抗力,房东要收回房子,限你在月底前搬走。”

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  “房子是我的,没获取租金,我有权利收房子。”11月11日,一位自表示是房东的人来到陈超(化名)租住的出租屋,告知陈超由于蛋壳公寓未按时付其房租,请求他和另外几位租客在11月14日搬进来。在此前一天,他就曾经在门上贴了“限期搬离”的通知。就在9天前,陈超刚交了2万多元续租半年。“我的钱曾经交了,怎样办?”

  蛋壳公寓的“多事之秋”

  11月13日,陈超在蛋壳公寓公司门前举着打印好的付款信息,向努力人员寻求说法和处理办法。在排了几个小时队后,终于轮到作为347号的他与努力人员协商处理计划。

  当天,努力人员给了陈超两种处理计划:一是换租,蛋壳公寓方面将为他提供新房源,原来交纳的押金能够作为抵扣,但需重新交纳租金;二是解约,努力人员口头承诺将在14个努力日内将租金打给他。陈超说,整个商谈历史仅持续了2分多钟。

  这两个计划,陈超都回绝了。他表示,选择换租可能意味着原来的租金还没退出来,他不敢再“搭”进去一笔钱;还可能面临再次被房东撵进来的风险;选择解约,鉴于此前一些长租公寓“爆雷”后就跑路的做法,他不太置信蛋壳作出的承诺。“谁敢解约呀?”

  “我的目的是阻止房东(收房)。”由于第二天就是收房的日子,陈超尤为焦急,到现场是心甘让蛋壳拿出处理计划安抚房东。陈超觉得,他与恒行2主管蛋壳公寓签署了租赁合同,房东与蛋壳公寓签署了拜托代管合同,两个合同都没解除的状况下,房东不能撵走他们。

  陈超的诉求并未完成。11月14日,那位自表示房东的人再次上门请求他们搬走,而陈超和其他几位租客回绝搬离,双方僵持不下,整个历史持续了数小时。陈超表示,了解房东的难处,但“我也没办法”。

  此前,房东也曾思索过断电、断网、断暖气以及换锁。11月15日,房东主动找到他们,讲述了本人的处境:出租房屋是心甘养家糊口,如今收不到钱,也住不了房。双方都不容易,接下来互帮互助。“你们放心住,我承诺你们住到年底不收房租,希望你们能要回房租。”

  陈超表示,本人还算比较侥幸的。据他理解,租客中有刚毕业的学生,他们经过租金贷的方式支付房租,钱曾经一次性付给长租公寓了。假如选择解约或者业主强迫收房,他们可能面临无房可住却还要继续还贷款的境况。

  再陷“资金链”断裂风云

  这不是蛋壳第一次呈现拖欠房东房租,招致租客被恒行2登录赶的状况了。

  早在2月16日,苏苏(化名)接到蛋壳努力人员的电话:“由于不可抗力,房东要收回房子,限你在月底前搬走。”

  苏苏想过退租,但当时正处于疫情暴发初期,搬家风险比较大,加上担忧一旦退租,去年10月续交的2.7万元房租拿不回来了,就放弃了这一想法。苏苏表示,“年前,室友搬离了住处,押金到2月中旬也没有退。”

  有人曾就能否能够保证转租之后不会再呈现相似情况讯问蛋壳努力人员,对方回复,“由于是疫情招致的,所以无法预测。”

  苏苏曾经联络过房子的业主。业主表示,收回房子是由于蛋壳拖欠房租。事实上,不只租户在维权,房屋业主也在采取行动维护本身利益。

  今年1月30日,武汉的业主梁女士并没有像往常一样获取蛋壳公寓打来的房租,却在2月4日接到了请求她免除3个月房租的电话,并且态度强硬。据梁女士理解,她房子里的3家租户并没有拖欠房租,但直到2月19日,她没有获取一分钱房租。此前,她将本人的一处房产拜托给蛋壳公寓,并签了为期5年的合同。依照合同规则,蛋壳按月向其支付租金。一时之间,一些业主和租客开端担忧蛋壳可能“资金链”断裂了。

  2月17日,针对公众质疑的“资金链断裂”问题,蛋壳公寓官方微信公众号回复,这是不实信息,公司运营状态稳定。并且,针对欠租,将会在与房东协商了结免租事宜后,尽快布置打款。

  蛋壳公寓也在其发布的《致广阔房东的真心话》中表示,公司的确遇到了艰难,为全国租客免租1个月,武汉租客免租2个月的同时,“仍正常支付房东租金,可能难以永久支撑下去。”

  上个月,位于北京朝阳的房东李琪(化名)也接到了蛋壳努力人员的电话。这位努力人员说,今年蛋壳的确遇到了艰难,能否给减租?李琪表示,疫情之下都不容易,就容许降租1000元。

  租客向李琪反映出租屋的热水器坏了,李琪前前后后找了蛋壳七八次,什么都没处理。

  最初,努力人员表示会处理问题,让李琪先回家。事实上,租户的问题不断没有得到处理,其中一个姑娘通知李琪,她曾经20来天没洗热水澡了。李琪便一趟趟来找蛋壳公寓,截至11月13日,问题仍未得到处理。据李琪理解,房客们交了半年的房租,但公寓的效劳却未能跟上。“蛋壳公寓,是不是要跑了?”

  截至11月12日,蛋壳公寓关联公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息,执行金额合计超1000万元。

  “不跑路”的承诺能实行吗

  “我们没有破产,也不会跑路。”11月16日,蛋壳公寓努力人员向中青报·中青网记者表示,公司目前的确遇到资金艰难的状况,关于租客和房东的问题,正在积极停止处理和处置。

  “置信他们能渡过危机。”这是来之前陈超的想法,月初之所以选择续租,一方面是思索到蛋壳公寓在行业内排名靠前,不会倒下;另一方面是思索到“它的对手方房屋空置率太高,我又不敢去租”。陈超的想法也动摇了。关于“不跑路”的说法,也有房东和房客表示不置信,以为这只是其使出的“缓兵之计恒行2代理”。

  作为长租公寓范畴的代表性企业,蛋壳公寓再次被推上风口浪尖。事实上,疫情之下,很多长租公寓的日子都不好过,“租金贷”的问题尤为突出。

  长租公寓面临宏大的压力是多方面缘由形成的。经济学家、空白研讨院开创人杨现领向中青报·中青网记者表示,年初受疫情影响,长租公寓的租金收入遭到很大影响,一方面,续租率有所下滑的同时,还有一些房客选择退租,房屋空置率较高。据他察看,2月中旬,部分长租公寓的空置率以至到达15%-20%。他以为,普通来讲,长租公寓房屋空置率应控制在5%-10%左右。

  另一方面,长租公寓常常采取“包租形式”,即从房东手里收房子,之后停止装修正造,前期一套房子的改形成本约为几万元,属于刚性支出,这意味着将破费大量资金。

  与此同时,疫情对长租公寓的现金流产生了宏大影响。2月中旬,部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。

  蛋壳公寓也坦言,年初,其房源周转率简直趋近于0,空置率日趋严重。此时,很难再接受租客大范围退租。加上前期装修、家电配置、获客、人力等大量前置成本的付出,难以支付房客的房租。接下来几个月蛋壳仍接受宏大压力。

  “当前,一些长租公寓的主要问题是租金贷。”杨现领以为,经过租金贷,长租公寓经过贷款一次性回收半年或一年的租金,经过金融工具加大杠杆率。这个商业形式自身没什么问题,关键问题在于部分长租公寓过于激进,在杠杆率过高的状况下,过快地加大范围,前期大量囤房,以至堕入恶性竞争,但却没有构成与之相匹配的管理才能。

  “努力自救!”这是年初蛋壳公寓遇到艰难时给出的处理计划,随后不久,很多业主获取了拖欠已久的房租。

  面对多种冲击,长租公寓不只需求“自救”,还需求一些政策帮扶。此前,自若CEO熊林在承受媒体采访时表示,长租公寓是一个相对低毛利的行业。杨现领也表示,目前,国内长租公寓范畴可落地的扶持政策还比较少,倡议设定一定的补贴,比如免除税收等。

  “作为蛋壳4年的租户,希望它能够挺住,最困难的寒冬曾经过去,接下来就是‘春暖花开’,希望返现和结算也都能准时。”面对诸多质疑,有租户和业主仍旧选择置信蛋壳公寓。不晓得这一次蛋壳公寓能否继续实行承诺。

  中青报·中青网见习记者 赵丽梅 杨宝光 来源:中国青年报   编:恒行2平台

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